--- canonical_url: "https://cambioglobal.com.ar/contenido/2576/aumento-significativo-en-la-transformacion-de-inmuebles-en-espana" title: "Aumento significativo en la transformación de inmuebles en España" article_type: "Article" description: "La inversión en la reconversión de edificios, especialmente de oficinas a hoteles y viviendas, creció un 115% hasta junio, alcanzando un total de 390 millones de euros en un semestre histórico." main_image: "https://cambioglobal.com.ar/download/multimedia.normal.b4ebabc3539cf670.bm9ybWFsLmpwZw%3D%3D.jpg" date_published: "2026-10-26T00:06:00-03:00" date_modified: "2026-10-26T00:07:12-03:00" author_name: "Cambio Global" author_url: "https://cambioglobal.com.ar/usuario/3/cambio-global" category_name: "Economía" category_url: "https://cambioglobal.com.ar/categoria/3/economia" category_description: "noticias sobre la economía global como sistema interconectado de actividades económicas (comercio, finanzas, producción) de todos los países del mundo, impulsado por la globalización, la tecnología y la interdependencia, donde los flujos de bienes, servicios, capital y trabajo cruzan fronteras, creando un mercado mundial integrado y afectando a todas las economías nacionales." --- # Aumento significativo en la transformación de inmuebles en España ![](https://e01-phantom-expansion.uecdn.es/383c9892c30fec33c5fda987127c7698/crop/254x0/1879x1084/resize/1200/f/webp/assets/multimedia/imagenes/2026/10/25/17929679152551.jpg) La transformación de oficinas obsoletas en viviendas y hoteles se ha consolidado como una de las principales oportunidades en el mercado inmobiliario español. En un contexto caracterizado por el endurecimiento de las condiciones de financiación y el aumento de los tipos de interés, la gestión eficiente de los activos se vuelve crucial para mejorar la rentabilidad. En este sentido, la actualización de inmuebles que ya no cumplen con las necesidades actuales y su reconversión para satisfacer la demanda contemporánea adquieren una relevancia creciente. Durante el primer semestre de 2026, España alcanzó un récord histórico en la transformación de inmuebles, registrando 46 cambios de uso que afectan a más de 224.000 metros cuadrados de superficie. Este avance refuerza la tendencia observada en años anteriores y continúa con el récord establecido en 2025, cuando se contabilizaron 73 cambios de uso a lo largo del año, abarcando más de 392.000 metros cuadrados en proceso de transformación. Según datos de CBRE Research, de las 46 reconversiones identificadas en este periodo, veinte estuvieron relacionadas con transacciones inmobiliarias, lo que resultó en un volumen de inversión de 390 millones de euros, un aumento del 115% en comparación con el primer semestre de 2025. En estas operaciones, predominó la participación de compradores nacionales, destacándose las transacciones de tamaño medio. Madrid se mantiene como el principal destino de la inversión, con un total de 283 millones de euros, lo que representa el 73% del volumen total. Sin embargo, las ubicaciones secundarias también han ganado relevancia, impulsadas por un mayor número de operaciones registradas en esas áreas. En cuanto a los cambios de uso registrados hasta junio, el 52% se dirigió al sector hotelero y el 39% al residencial, lo que suma un 91% del total en ambos segmentos. En el ámbito hotelero, destacan los proyectos orientados a productos prémium y apartamentos turísticos en áreas urbanas consolidadas. En el sector residencial, sobresalen tanto las promociones de vivienda tradicional como las iniciativas relacionadas con el flex living y las residencias para estudiantes. En lo que respecta al origen de los activos, las oficinas siguen siendo la principal fuente de reconversión. Durante el primer semestre, estas representaron el 35% de los cambios de uso, afectando aproximadamente 105.000 metros cuadrados que iniciaron procesos de transformación. Asimismo, se identificaron siete reconversiones de activos alternativos, entre los cuales se encuentran inmuebles históricos y edificios en desuso que han hallado nuevas posibilidades de explotación a través de este tipo de operaciones. Según Miriam Goicoechea, responsable de Research en Iberia de CBRE, existe "un universo cada vez más amplio de inmuebles que pueden volver al mercado con una propuesta de valor renovada, siempre que exista viabilidad urbanística y arquitectónica y una demanda sólida que justifique su reposicionamiento". Entre las operaciones destacadas de cambio de uso durante este periodo se encuentra la llevada a cabo por Argis, que adquirió a Blackstone y Aliseda el edificio de oficinas ubicado en el número 18 de la avenida de Burgos, en el norte de Madrid, con el objetivo de transformarlo en un complejo residencial de 71 viviendas. También resalta la operación de Quantum Kiptam, que compró el edificio de Recoletos 22, anteriormente destinado a oficinas, para convertirlo en un inmueble residencial de alto standing. En mayo, se anunció la compra a Merlin por parte de la gestora francesa Ardian y de Lamar Development, una promotora con sede en Dubái, de un edificio situado en el centro de Madrid. Este inmueble se transformará en viviendas de lujo una vez que la Secretaría General de Instituciones Penitenciarias, su actual inquilina, desocupe las instalaciones. A pocos pasos, en Gran Vía 52, el edificio de estilo art déco que albergaba los antiguos juzgados de lo contencioso-administrativo se convertirá en un hotel. De igual manera, el inmueble ubicado en el número 43 de la calle Alberto Alcocer, adquirido por A&G, tendrá el mismo uso. Fuera de la capital, también se han concretado transacciones para cambio de uso. En Barcelona, Meridia adquirió dos edificios de oficinas en Sant Just Desvern con el fin de transformarlos en un complejo de alojamiento de media y larga estancia, conocido como flex living. Meridia adquirió en abril dos edificios de oficinas situados en Sant Just Desvern, en Barcelona, como parte de una estrategia enfocada en el valor añadido que busca transformar y reposicionar activos infrautilizados en áreas urbanas con potencial. La gestora tiene como objetivo convertir estos inmuebles en un complejo destinado a alojamiento de larga estancia, que incluirá espacios y servicios compartidos, así como un modelo operativo flexible. Argis formalizó en mayo la adquisición de las antiguas oficinas centrales de Manpower en España, compradas a Aliseda, una plataforma inmobiliaria de Blackstone, con la intención de desarrollar una promoción que constará de 68 viviendas. Además, Argis ha llevado a cabo la transformación de otros dos edificios en el concepto de flex living: Flipco Retiro, que se ubica en las antiguas cocheras de la EMT en la calle Cabanilles, y Flipco Campo de las Naciones, que se encuentra en las antiguas oficinas de Johnson & Johnson en Madrid. En el centro de Madrid, la gestora francesa Ardian, en colaboración con Lamar Development, una promotora con sede en Dubái, acordó en mayo la compra a Merlin de un edificio de oficinas localizado en el número 38-40 de la calle Alcalá, con el propósito de convertirlo en viviendas de lujo. Esta no es la primera operación de cambio de uso que realiza Ardian, ya que en 2024 adquirió las oficinas de Quirón, ubicadas en Zurbarán 28, para transformarlas en pisos de lujo. El año pasado, Wynrock compró este activo a Ardian. Fuente original: [Expansión (España)](https://www.expansion.com/empresas/2026/10/25/6ade85dde5fdeadf2c8b457f.html). --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.